L’agent immobilier :
Depuis 1997, l’ accès à la profession d’ agent immobilier est soumis à la réussite d’ un examen de contrôle de connaissances en droit immobilier.
Attention, ceci n’implique aucune responsabilité des agents immobiliers quant à la régularité de l’opération envisagée !
L’agent immobilier vous fait visiter un bien, il vous met en contact avec le propriétaire et vous aide à négocier le prix d’achat.
A partir de quel moment la commission de l’agent immobilier est-elle dûe ?
Lorsque vous visitez un appartement en compagnie d’un agent immobilier, vous devrez signer un acte d’engagement selon lequel vous serez tenu de régler le montant de la commission indiquée en cas d’acquisition.
Attention, refusez de visiter une seconde fois un même appartement avec un second agent, vous pourriez être contraint de régler la commission auprès des deux agents !
Le promoteur : “le kablan”
Ce terme de "kablan" définit généralement le constructeur ou le promoteur.
Lorsqu’ un immeuble est en cours de construction, le kablan installe un bureau de vente sur le site et propose la visite d’un appartement témoin.
Attention, les prestations montrées dans l’appartement témoin ne sont pas contractuelles et ne sont pas nécessairement identiques à celles que vous recevrez ! N’hésitez pas poser des questions, demandez éventuellement à votre avocat de vous y accompagner.
L’achat sur plan implique une attention accrue et de nombreuses vérifications. L’avocat devra vérifier notamment les permis de construire, l’inscription du bien, les garanties bancaires du kablan etc.
C’est un achat relativement risqué, qui nécessite d’effectuer des vérifications extrêmement précises, aussi, il ne faut pas céder à la pression d’un vendeur ou d’un agent immobilier, il faut être sûr de ce que l’on achète.
L’avocat :
L’avocat en Israël remplit la fonction de notaire.
Il accomplit les formalités juridiques et administratives relatives à l’achat ou la vente d’un appartement :Il vérifie la nature du bien immobilier, sa légalité, la conformité de son inscription, l’absence de saisies, de limites ou d’empêchements à la transaction immobilière (succession, décision de justice etc), il rédige le contrat, le modifie,,il assiste le client lors de la signature, déclarer la vente auprès des administrations fiscales et inscrire le bien au nom de l’acheteur. Lors de l’acquisition d’un appartement neuf, l’avocat du kablan est tenu de procéder à l’inscription.
Vous l’avez compris, compte tenu de la complexité des opérations préalables à l’acquisition et des risques encourus, notamment le risque de ne jamais pouvoir inscrire le bien à votre nom, il est donc plus que recommandé d’avoir recours aux services d’un avocat.
L’avocat du kablan ne peut en aucun cas représenter l’acheteur, il s’agit d’une interdiction dictée par la loi. En revanche, vous serez tenu de regler ses honoraires puisque c’est lui qui est chargé des formalités de l’inscription, mais en aucun cas il ne défend vos intérêts, il n’en a pas le droit !
