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Lettre d''information Abonim - 1er trimestre 2006
Toute l’équipe d’Abonim vous souhaite une bonne et heureuse année 2006. Aujourd’hui au sommaire:
  • Immobilier : un marché à suivre
  • Le réchauffement climatique source d’économies d’énergie
  • La fin du boom immobilier chinois ?
  • « Prêt rechargeable » et « viager hypothécaire » pour les propriétaires immobiliers
  • Exclusif: Résultats de l'enquête Abonim sur les agents immobiliers
    Immobilier : un marché à suivre Le marché de l'immobilier semble être entré dans une nouvelle phase alors que les prix s’étaient envolés : +107,1% en moyenne nationale, selon l'observatoire de la Fédération nationale de l'immobilier depuis 1998, +10,3% en 2005 selon les statistiques publiées par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim). Cette fois, l’augmentation est « seulement » de +15,5%par rapport à 2004 et les prix ont diminué de 1,1%au dernier trimestre 2005 par rapport au trimestre précédent. Ainsi, l’augmentation de 10,3% de 2005 serait principalement imputable aux trois premiers trimestres de l’année dernière. A suivre…
    Le réchauffement climatique source d’économies d’énergie Dominique de Villepin, a annoncé lors du "rendez-vous Climat 2005 qu’il veut "passer à la vitesse supérieure pour lutter contre le réchauffement climatique". … "Nous poursuivrons nos efforts pour convaincre tous les pays industrialisés et les grands pays émergents de nous rejoindre. Au-delà de ce protocole (de Kyoto, ndlr), nous souhaitons dès maintenant négocier de nouveaux engagements sur les émissions de CO2", En ce qui concerne la nouvelle réglementation thermique dite 2005, celle-ci devrait paraître en 2006 : "Dès le milieu de l'année, une nouvelle réglementation thermique imposera à toutes les constructions neuves une meilleure isolation, afin de baisser de 15% leur consommation d'énergie". L'établissement d'un diagnostic énergétique des logements sera rendu obligatoire lors de la vente à partir de mi-2006 et pour les mises en location à partir de 2007. "Ce diagnostic concernera plus de deux millions de logements par an", a précisé le Premier ministre. "Il classera les logements en fonction de leur consommation énergétique sur une échelle simple en sept classes et s'accompagnera de recommandations de travaux". Dominique de Villepin a fixé l’objectif de rénover d'ici cinq ans des logements anciens pour qu'ils ne consomment plus que 50 kWh, contre 200 en moyenne par m2 pour le chauffage aujourd'hui.
    La fin du boom immobilier chinois ? Selon la Commission pour la réforme et le développement, principal organisme de planification économique, le ralentissement de la croissance du secteur immobilier en Chine devrait se poursuivre en 2006 et passer de 30% à 20%. Cette valeur est toutefois élevée par rapport aux marchés d’Europe de l’Ouest. Dans une étude publiée par le China Securities Journal (officiel), la Commission préconise la poursuite des mesures adoptées en avril dernier pour mettre fin à la bulle immobilière. Afin d'entraver surchauffe et spéculation, le gouvernement a imposé plusieurs taxes, avec des restrictions sur les terres et le crédit. L’étude indique que "la correction à laquelle on assiste devrait durer au moins trois ans. Il ne serait pas réaliste de s'attendre à un autre boom immobilier dans un an ou deux". Elle précise qu’un accroissement des actifs non performants des banques est à prévoir au fur et à mesure de l'éviction de promoteurs à cours de liquidités.
    « Prêt rechargeable » et « viager hypothécaire » pour les propriétaires immobiliers Pour doper la consommation, le gouvernement a indiqué qu’il autoriserait prochainement le « prêt hypothécaire rechargeable » pour les propriétaires immobiliers Avec ce nouveau prêt un emprunteur pourra, à partir du printemps 2006 faire un emprunt en fonction de la valeur de ses biens immobiliers sans être limité par le seul montant de ses revenus. Ainsi, au fur et à mesure de ses remboursements, un emprunteur pourra développer une nouvelle capacité à emprunter. Par exemple, si vous possédez un bien d'une valeur de 100 000 euros et si vous avez déjà remboursé 40 000 euros, vous pourrez emprunter de nouveau 40.000 euros pour un autre projet. Mais attention, la totalité de vos remboursements mensuels sera aussi modifiée… Un autre dispositif a été évoqué : le « viager hypothécaire ». Les personnes âgées pourront percevoir un revenu complémentaire en hypothéquant leur résidence principale, et ainsi emprunter, pour se payer une aide à domicile ou des voyages ! A leur décès, la banque se remboursera en vendant le bien hypothéqué, le solde revenant aux héritiers. Les héritiers garderont la possibilité de rembourser le prêt et de garder le bien immobilier. A consommer avec modération.
    Exclusif: Résultats de l'enquête Abonim sur les agents immobiliers Vous avez été 1152 à répondre à notre sondage entre le 3 novembre 2005 et le 12 décembre 2005. Il apparaît que 85% d’entre vous ont déjà fait appel aux services d’agences immobilières. Pour quels services ?
  • 65% ont acheté
  • 45% ont vendu
  • 17% ont loué
  • 7% ont fait louer C’est dire la complémentarité des agences avec le marché des « particuliers » qui ne passent pas par les agences ! Globalement le ressenti sur les agents immobiliers est partagé. 56% des personnes interrogées pensent qu’ils connaissent bien leur métier, tandis que 44% pensent au contraire qu’ils ne le connaissent pas bien. D’une manière générale, le métier d’agent n’est pas perçu positivement puisque vous êtes 49% à penser qu’ils sont là pour prendre leur commission au passage. Ils sont 72% à penser que c’est l’agence qui gagne le plus d’argent dans une transaction (Notaire : 28%). Toutefois 36% pensent que leur mission est le conseil aux particuliers Vous pensez en majorité (59%) que c’est en passant par la filière « particuliers » que l’on fait les meilleures affaires. 24% pensent que c’est par le biais des notaires et 16% par celui des agences… Toutefois le marché semble être dans les mains des agences puisque vous êtes 64% à penser que c’est les agences qui réalisent le plus d’affaires (Notaire 19%, sites internet 10%, marchands de bien 4%.). Les agences en réseau sont préférées à 23%, les agences de quartier à 21% mais d’une manière générale, l’appartenance ou non à un réseau n’est pas un élément déterminant pour les répondants car vous êtes 59% à penser que cela ne fait aucune différence ! Il reste que les agences sont plutôt bien vue par les vendeurs puisque 66% d’entre eux accepteraient de donner mandat à une agence pour faire la transaction, tandis que 34% d’irréductibles, passeraient par la filière « particuliers ». Dans le cas de la location, la partialité des agences est perçue ainsi : 35% répondent qu’elles sont plutôt du côté des propriétaires, 3% plutôt du coté des locataires et 60% d’aucun côté en particulier… Pour en savoir plus sur des points obscurs de l’immobilier, 51% choisiraient d’aller voir un avocat ou un notaire, 28% préféreraient visiter des sites internet et surfer sur les forums, 15% se tourneraient vers un agent immobilier et 11% iraient demander conseil à la FNAIM. La Fédération Nationale des Agences Immobilières à un taux de notoriété parmi les répondants de 67%. C’est d’ailleurs la FNAIM qui est en tête des citations lorsque l’on demande aux répondants de citer 3 réseaux d’agences. Le 2ème est ORPI et le 3ème Century 21. Il apparaît dans la question de savoir pourquoi certaines personnes préfèrent passer par la filière particulier plutôt que les agences que c’est tout d’abord le montant de la commission, jugé excessif, qui est un facteur déterminant, vient ensuite le contact direct et la possibilité de discuter avec l’intéressé, créant ainsi une expérience intéressante à vivre. Nous avons décidé de ne pas publier dans cette analyse les anecdotes que les internautes nous ont envoyées car elles ne reflètent pas une tendance générale mais un ressenti particulier. Toutefois, elles reflètent certains dysfonctionnements ponctuels que les agences pourraient corriger afin d’améliorer la qualité globale de leur services et de leur image auprès des particuliers. Le directeur de la publication M. CHOURAQUI





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