scpi Loiret

Les SCPI offrent de nombreux avantages face à l'investissement locatif traditionnel car elles permettent de simplifier et d'assouplir le processus d'investissement et de gestion.
Aujourd'hui, pour investir dans de l'immobilier, il faut disposer d'un budget minimum de 120.000 à 150.000 euros (prix moyen pour un 2 pièces). L'avantage de la SCPI réside dans sa modularité car vous n'achetez pas un bien propre, mais des parts correspondant à plusieurs biens immobiliers.
Rien ne vous empêche donc de limiter votre investissement en fonction de votre budget ou de votre capacité d'épargne. Visualiser la suite...

Une Société Civile de Placment Immobilier bénéficie des services d'une société de gestion spécialisée, qui intervient à quatre niveaux :

elle collecte des fonds auprès des épargnants, sélectionne et achète des centaines des biens immobiliers : habitations, bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc ...

elle commercialise auprès des particuliers des parts qui représentent une partie du patrimoine foncier constitué par la SCPI

elle assure la gestion de ces biens et verse à ses adhérents (au prorata des parts souscrites) les loyers qu'elle perçoit

à terme, elle revend l'ensemble du parc foncier qu'elle détient et redistribue le capital à ses adhérents ainsi que les plus values éventuelles

Ces sociétés de gestion sont soumises au contrôle strict de la Commission des opérations de bourse (COB). Cette dernière, a pour mission de faire respecter certaines règles de gestion et d'organisation visant a protéger les intérêts des souscripteurs sur le long terme.

Attention :
la SCPI n'est pas un placement miracle. Il convient de regarder de très prés la qualité du patrimoine géré ainsi que les règles de gestion et d'arbitrage pratiquées par la SCPI. Comme pour tout placement, la qualité et le sérieux du gestionnaire restent des éléments primordiaux pour choisir sa SCPI.

Profitez des prix d'acquisition négociés par le gestionnaire :
Contrairement à un particulier, les gestionnaires de fonds en SCPI achètent souvent plusieurs lots sur un même programme ou immeuble. Leur poids financier leur permet de négocier des remises à l'achat qu'un investisseur seul ne peut obtenir. Les souscripteurs de SCPI bénéficient donc souvent d'une décote par rapport aux prix réels du marché.
L'immobilier ainsi bien acheté, permet d'augmenter ses chances de plus-value lors de la revente.

Une mutualisation des risques :
Les investisseurs entrant dans le capital d'une SCPI, accèdent à une diversité de typologies de biens répartis dans toute la France. L'épargne investie reste ainsi à l'abri des éventuelles fluctuations des marchés immobiliers locaux et de la demande locative.
En règle générale les actifs immobiliers regroupés au sein de la SCPI appartiennent à une même famille de produits :

SCPI de Bureaux

SCPI de logements

SCPI de murs de boutiques

SCPI de locaux commerciaux

SCPI de parkings

Des revenus garantis et sécurisés par le gestionnaire :
Une SCPI permet d'investir dans l'immobilier locatif sans subir les contraintes de la gestion directe et permet de s'appuyer sur le savoir-faire de professionnels. La plupart des contrats de souscription proposent des garanties de revenus et de rentabilité.

Tous les avantages de la pierre sont conservés :
Le souscripteur d'une SCPI bénéficie des mêmes avantages qu'un investissement locatif traditionnel :

sécurité du marché de l'immobilier

possibilité de financer à crédit ses parts de SCPI

déduction fiscale de ses charges

revenus indexé sur le coût de la vie